香港二手楼价还能「撑」多久

2020-01-02作者:

上周五公布的中原城市领先指数微升0.26%;在社会争议不断,剑拔弩张的形势下,二手楼价指数尚能高踞不下,实令人感到意外。


有激进派人士在网上贴文,指我近日还说楼价未跌是刻意造假,目的是要维护地产霸权的利益;还扬言要组织群众,教训一下我这类害到年轻人买不起楼的奸商。


如果教训一下我,逼我改一下口风,真也可以助年轻人置业的话,我绝对愿意配合。问题是我作为一个有机会接触市场的评论员,首要责任是实话实说,而不是为某些政治需要做打手。


中原城市指数有一套客观的,行之有效的统计方法,这些年来已被证实与市场十分吻合。 我不可能为了讨好某些人的主观意愿,而连统计的结果也不敢公诸于世。现实是自从反送中运动开展以来,楼市只是交投萎缩,楼价并未出现大幅度的下滑。


其实,读者如果一向有留意我的言论的话,早在佔中年代,我已预期楼价理应已经转向了。当时,香港的内部矛盾已充分暴露,未来香港在政治上一定事况频生,地产作为不动产是不可能不受当地的政治稳定性所影响的。


我不是只在口头上说说,而是以实际行动减持了我手上的物业。不过,香港的楼价并没有因佔中事件而大幅回落,反而继续往前冲多了一段。我不得不承认我当时的判断与事实不一致。


由此可见,我并非一个只会单向地唱好的人,指控我这样做的人根本不了解事情,他们只是想当然吧了。各人对楼市可以有不同的预期,但不应在楼价的确未跌的情况下,硬要配合一部分人的主观意愿,一起唱衰后市,连别人把客观的统计数字说出来也觉得别人另有用心,那就有点过分了。


我发觉反对派普遍有种心态,就是以为他们进行了这幺多的大规模行动,对后市是不可能没有影响的 。所以当中原城市指数显示政治事件尚未对楼价造成太大影响时,他们就不高兴,以为别人在刻意贬低他们行为所产生的作用,遂觉得有需要在舆论上围剿这类「错误」意见。这样的行为有点像文革年代的红卫兵,令人不寒而慄。


最近我发现,连有些传媒也出现这类心态。他们来访问我时,心中早有既定答案。所提出的问题,都是引导我答他们想要的答案。他们想我说,楼市前景暗淡,资金正在撤离,人们正在把注意力放到海外物业,很多人都在赶往海外移民。当我说,这样的迹象的确存在,但情况并未太过严重时,他们对我的答案就不以为然,连报道也不想报道。


现时,市场的信心仍未完全丧失,所以业主们坚守价位不肯减价。但反对派的行动至今仍没完没了,每周六日都找不同的名目去不同的地方进行他们的抗议行动。而政府方面亦拿不出甚幺有效的平息风波的方法。长此下去,业主的信心总会有支持不住的一天。所以我对后市亦不敢乐观。

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